Depuis le 1er avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un Audit Énergétique en cas de vente.
Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique.
On vous précise les contours de cette obligation.
Qu'est-ce que l'Audit Énergétique ?
L'audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.
Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques du bâtiment (logement, immeuble) qu'il projette d'acheter.
Par ailleurs, il l'oriente en lui faisant des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air et parvenir à une rénovation performante du bâtiment.
L'obligation de réaliser un audit énergétique concerne les bâtiments mis en vente (maisons individuelles, immeubles composés de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire) qualifiés de passoire thermique, c'est-à-dire les bâtiments classés F ou G par le DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, cela concerne aussi les bâtiments classés E.
À partir du 1er janvier 2034, cette obligation concernera les bâtiments classés D.
Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques du bâtiment (logement, immeuble) qu'il projette d'acheter.
Par ailleurs, il l'oriente en lui faisant des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air et parvenir à une rénovation performante du bâtiment.
L'obligation de réaliser un audit énergétique concerne les bâtiments mis en vente (maisons individuelles, immeubles composés de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire) qualifiés de passoire thermique, c'est-à-dire les bâtiments classés F ou G par le DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, cela concerne aussi les bâtiments classés E.
À partir du 1er janvier 2034, cette obligation concernera les bâtiments classés D.
Que contient l’Audit Énergétique ?
Vous l’aurez compris, l’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE et ne le remplace en aucun cas.
Il repose sur une analyse plus complète et comporte notamment :
Il repose sur une analyse plus complète et comporte notamment :
- une estimation de la performance du bâtiment, ou de la partie de bâtiment avant travaux, réalisée selon une méthode de calcul définir,
- un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié,
- au minimum deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, avec, pour chaque proposition, un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes,
- des informations propres au logement étudié sur les conditions d'aération ou de ventilation du bâtiment avant travaux, et le traitement satisfaisant des interfaces à l'occasion de chaque étape des parcours de travaux.
Audit Énergétique : quel coût ?
L'audit Énergétique est valable 5 ans.
L'auditeur conserve l'ensemble des audits qu'il réalise sous la forme de fichiers informatiques standardisés et tient à la disposition des propriétaires successifs les audits qu'il réalise pendant leur durée de validité.
Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant.
L'auditeur doit avoir suivi une formation spécifique, posséder une expérience significative dans le domaine de l’audit énergétique et disposer de l’équipement nécessaire pour évaluer précisément les performances thermiques d’un bâtiment.
Le coût de l’audit n’étant pas réglementé, le tarif peut varier d’un professionnel à l’autre.
Chez TEKADIAG , nous nous engageons à proposer à nos clients un prix juste et adapté.
L'auditeur conserve l'ensemble des audits qu'il réalise sous la forme de fichiers informatiques standardisés et tient à la disposition des propriétaires successifs les audits qu'il réalise pendant leur durée de validité.
Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant.
L'auditeur doit avoir suivi une formation spécifique, posséder une expérience significative dans le domaine de l’audit énergétique et disposer de l’équipement nécessaire pour évaluer précisément les performances thermiques d’un bâtiment.
Le coût de l’audit n’étant pas réglementé, le tarif peut varier d’un professionnel à l’autre.
Chez TEKADIAG , nous nous engageons à proposer à nos clients un prix juste et adapté.
EN CONCLUSION
Remis aux potentiels acquéreurs dès la première visite de la maison à vendre, le rapport d’audit contient d’importantes informations qui permettent d’anticiper les travaux à réaliser dans le bien.
Lors de l’audit, le diagnostiqueur recense les diverses installations énergétiques présentes dans la maison et récapitule les spécificités thermiques du bâtiment. Il reprend également certaines données du DPE afin d’évaluer le niveau d’efficacité énergétique du bien.
À l’issue de quoi, il est capable d’établir une liste de travaux d’amélioration et d’estimer l’impact de ces travaux sur le plan économique.
Il doit aussi chiffrer le coût des travaux qu’il conseille et ne manque pas d’indiquer les aides dont pourront bénéficier les nouveaux propriétaires pour financer leur projet de rénovation énergétique.
Ce diagnostic permet d’offrir aux acheteurs une vision complète de l’état énergétique du bâtiment et des travaux nécessaires.
Il répond également aux nouvelles normes d’amélioration énergétique et de durabilité.
Cette démarche est essentielle pour favoriser des bâtiments plus économes en énergie et réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier.
Lors de l’audit, le diagnostiqueur recense les diverses installations énergétiques présentes dans la maison et récapitule les spécificités thermiques du bâtiment. Il reprend également certaines données du DPE afin d’évaluer le niveau d’efficacité énergétique du bien.
À l’issue de quoi, il est capable d’établir une liste de travaux d’amélioration et d’estimer l’impact de ces travaux sur le plan économique.
Il doit aussi chiffrer le coût des travaux qu’il conseille et ne manque pas d’indiquer les aides dont pourront bénéficier les nouveaux propriétaires pour financer leur projet de rénovation énergétique.
Ce diagnostic permet d’offrir aux acheteurs une vision complète de l’état énergétique du bâtiment et des travaux nécessaires.
Il répond également aux nouvelles normes d’amélioration énergétique et de durabilité.
Cette démarche est essentielle pour favoriser des bâtiments plus économes en énergie et réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier.
